
מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא | חומר למחשבה
על פי נתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת עבור משכנתא בריבית קבועה ל – 25 שנים עומדת היום על כ – 2.8%. לפני שנה אחת היתה הריבית הממוצעת בערך 3.4%, בשנת 2016 היתה הריבית על משכנתא כזו מעל 4%.
אם לקחתם משכנתא ממוצעת של 700,000 ₪ ל – 25 שנים, המשמעות של כל חצי אחוז נוסף בריבית שלכם היא 3,500 ₪ נוספים – בכל שנה, ועל פני כל תקופת המשכנתא: 87,500 ₪. זה יותר ממה שתשלמו עבור חוג במתנ"ס של הילדים במשך כמעט 30 שנים.
חבל לזרוק כסף סתם. אם הנתונים של הלוואת המשכנתא שלכם מיושנים והריביות גבוהות – מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם המון כסף. הצוות המקצועי של מיקוד משכנתאות כאן כדי לעזור לכם, ונשמח לקבוע יעדים עבור החיסכון שלכם ולעמוד בהם, בזכות היכרות עמוקה עם הבנקים והגופים המספקים הלוואות בשוק וצוות מקצועי ורב ניסיון.
אם המשכנתא שלכם בת שלוש שנים או יותר או אם אתם חוששים שהתנאים בהלוואת המשכנתא שבחרתם אינם האופטימאליים מבחינתכם, מה שנכון לעשות הוא לאפשר לאיש מקצוע מנוסה לעבור על פרטי המשכנתא שלכם ולבדוק אם כדאי למחזר אותה בשלב זה.
מתי נכון לבצע מחזור משכנתא?
בעוד הריבית הקבועה בהלוואת המשכנתא שלכם לא משתנה – התנאים בשוק משתנים כל הזמן, ואם הריביות הממוצעות כיום על הלוואת משכנתא הן נמוכות מהריבית בהלוואה שלכם, זו כבר סיבה מוצדקת לבדוק אפשרות למחזור משכנתא. בנוסף, חשוב לדעת כי ריביות שתקבלו עבור משכנתאות בריבית משתנה או בריבית פריים הן נמוכות מהריבית בהלוואת משכנתא בריבית קבועה. לאחרונה שינה בנק ישראל את התמהיל המותר של משכנתאות ואפשר ליטול שיעור גבוה יותר של המשכנתא שלכם בריבית פריים. החיסרון הוא בתנודתיות האפשרית של גובה התשלומים ובקושי לנהל תקציב מול שינויים בתשלומי המשכנתא – אבל היתרון, מנגד, הוא תשלומים מופחתים וריביות נמוכות יותר.


