מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא | חומר למחשבה
על פי נתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת עבור משכנתא בריבית קבועה ל – 25 שנים עומדת היום על כ – 2.8%. לפני שנה אחת היתה הריבית הממוצעת בערך 3.4%, בשנת 2016 היתה הריבית על משכנתא כזו מעל 4%.
אם לקחתם משכנתא ממוצעת של 700,000 ₪ ל – 25 שנים, המשמעות של כל חצי אחוז נוסף בריבית שלכם היא 3,500 ₪ נוספים – בכל שנה, ועל פני כל תקופת המשכנתא: 87,500 ₪. זה יותר ממה שתשלמו עבור חוג במתנ"ס של הילדים במשך כמעט 30 שנים.
חבל לזרוק כסף סתם. אם הנתונים של הלוואת המשכנתא שלכם מיושנים והריביות גבוהות – מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם המון כסף. הצוות המקצועי של מיקוד משכנתאות כאן כדי לעזור לכם, ונשמח לקבוע יעדים עבור החיסכון שלכם ולעמוד בהם, בזכות היכרות עמוקה עם הבנקים והגופים המספקים הלוואות בשוק וצוות מקצועי ורב ניסיון.
אם המשכנתא שלכם בת שלוש שנים או יותר או אם אתם חוששים שהתנאים בהלוואת המשכנתא שבחרתם אינם האופטימאליים מבחינתכם, מה שנכון לעשות הוא לאפשר לאיש מקצוע מנוסה לעבור על פרטי המשכנתא שלכם ולבדוק אם כדאי למחזר אותה בשלב זה.
מתי נכון לבצע מחזור משכנתא?
בעוד הריבית הקבועה בהלוואת המשכנתא שלכם לא משתנה – התנאים בשוק משתנים כל הזמן, ואם הריביות הממוצעות כיום על הלוואת משכנתא הן נמוכות מהריבית בהלוואה שלכם, זו כבר סיבה מוצדקת לבדוק אפשרות למחזור משכנתא. בנוסף, חשוב לדעת כי ריביות שתקבלו עבור משכנתאות בריבית משתנה או בריבית פריים הן נמוכות מהריבית בהלוואת משכנתא בריבית קבועה. לאחרונה שינה בנק ישראל את התמהיל המותר של משכנתאות ואפשר ליטול שיעור גבוה יותר של המשכנתא שלכם בריבית פריים. החיסרון הוא בתנודתיות האפשרית של גובה התשלומים ובקושי לנהל תקציב מול שינויים בתשלומי המשכנתא – אבל היתרון, מנגד, הוא תשלומים מופחתים וריביות נמוכות יותר.
איך ממחזרים משכנתא וכמה זה עולה?
התהליך של מחזור משכנתא אינו שונה מהותית מתהליך נטילת משכנתא חדשה, אם אתם מבצעים את המחזור בבנק שונה מזה בו מתנהלת הלוואת המשכנתא שלכם כיום. במקרה כזה יש לפתוח תיק הלוואה, להזמין שמאי ולהגיש את כל המסמכים שיקבעו את האפשרויות שלכם למשכנתא החדשה. במחזור משכנתא באותו הבנק אין צורך לפתוח תיק חדש או להגיש מסמכים – ניתן "לתקן" את תנאי המשכנתא בתהליך מקוצר.
על כן, הבחירה באופן המחזור תלויה ברמת השיפור והחיסכון על פי תנאי המשכנתאות בהצעות שתוכלו לקבל מהבנקים השונים. לאחר שתדעו מה ההצעות למחזור המשכנתא שלכם במספר בנקים, ניתן יהיה לדעת האם משתלם כלכלית לפתור תיק להלוואת משכנתא בבנק חדש – או שאולי מוטב, חסכוני ויעיל דווקא למחזר את המשכנתא שלכם באותו בנק ובתנאים שונים.
מיקוד משכנתאות – אתם בידיים טובות
הצוות המקצועי של מיקוד משכנתאות מתמחה בכלכלת המשפחה וייעוץ פיננסי, בתכנון הלוואות ומשכנתאות, באיחוד הלוואות ובליווי להחלטות פיננסיות שיתאימו לכם יותר. אנחנו גאים להגיש סיוע פיננסי לאלפי פונים ולעזור להם בתכנון תקציב וקבלת החלטות כלכליות נבונות. ההיכרות העמוקה ורבת השנים שלנו עם כל הגופים הפיננסיים בארץ מאפשרים לנו לפרוס בפניכם מגוון אפשרויות למחזור המשכנתא, בתנאים אופטימאליים. העלות עבור השירות – על בסיס הצלחה בלבד, וזה אומר שלאחר שנקבע יעדים, אתם תשלמו עבור הייעוץ רק בתנאי שאנחנו נצליח להציע לכם אפשרות לחסוך את סכומי הכספים שהתחייבנו עליהם, ואחרת.